Į ką atkreipti dėmesį prieš perkant būstą Kipre

Nuosavybės teisės patikrinimas (Title Deeds): Įsitikinkite, kad pardavėjas yra teisėtas turto savininkas ir turtas neturi skolų ar apribojimų. Įsigijus būstą nuosavybės teisė bus ofiacialiai perleista jums (išduodamas patvirtintas angl. "title deeds" dokumentas).

 

Finansiniai aspektai:

Kipre nekilnojamojo turto pardavėjams ir pirkėjams taikomi įvairūs mokesčiai, taip pat mokesčiai, kuriuos turi mokėti nekilnojamojo turto savininkai.

 

PVM:

Nekilnojamojo turto PVM mokestis, taikomas pagal įstatymą 95 (I). PVM tarifas yra 19%, gali būti taikomas lengvatinis 5% tarifas. 

Pagal naujus teisės aktus lengvatinis 5% PVM tarifas bus taikomas pirmiesiems 130 kvadratinių metrų (kvm) gyvenamiesiems ar/ir daugiabučiams objektams, kurių vertė nesiekia 350 000 €

 

Žyminis mokestis

Sutartims, kurių vertė nesiekia 5000 €, žyminis mokestis netaikomas;
Sutartims nuo 5 001 iki 170 000 EUR mokamas 1,50 EUR už kiekvieną 1 000 €.  
Sutartims, kurių suma viršija 170 000 eurų, mokama po 2 eurus už kiekvieną 1000 €.
Didžiausias mokėtinas žyminis mokestis – 20 000 €.

 

Turto perleidimo mokestis

Perleidimo mokesčiai mokami perduodant nuosavybę. Juos sumoka pirkėjas, o pardavus turtą, mokestis sumokamas vidaus reikalų ir žemės ministerijai. Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis svyruoja nuo 3% iki 8% priklausomai nuo turto vertės. Metinis nekilnojamojo turto mokestis sudaro apie 0,1% turto vertės. 

 

Papildomos išlaidos: Atsižvelkite į išlaidas, susijusias su turto priežiūra, draudimu ir galimais renovacijos darbais.

 

Rinkos sąlygos:

• Kainų augimas: Nekilnojamojo turto kainos Pietų Kipre pastaraisiais metais augo ir, ekspertų teigimu, 2023 m. padidėjo 8-10%.
• Nuomos paklausa: Didėjanti nuomos paklausa suteikia galimybių gauti pajamų iš turto nuomos.

 

Miesto pasirinkimas:

• Limasolis: Vienas brangiausių miestų su išvystyta infrastruktūra ir didelėmis nekilnojamojo turto kainomis.
• Pafosas: Populiarus tarp užsieniečių, siūlantis konkurencingas kainas ir geras investavimo galimybes.
• Larnaka: Pigesnis nei Limasolis, tačiau su mažiau išvystyta infrastruktūra.

 

Infrastruktūra ir aplinka:

• Susisiekimas: Įvertinkite atstumą iki oro uostų, pagrindinių kelių ir viešojo transporto.
• Paslaugos: Patikrinkite, ar netoliese yra parduotuvių, medicinos įstaigų, mokyklų ir kitų svarbių paslaugų.

 

Turto būklė:

• Statybos kokybė: Įvertinkite pastato amžių, statybos medžiagas ir bendrą būklę.
• Renovacijos poreikis: Apsvarstykite galimas papildomas išlaidas remontui ar atnaujinimui.

 

Teisinė pagalba:

• Advokato paslaugos: Rekomenduojama pasisamdyti kvalifikuotą teisininką, kuris padės patikrinti dokumentus ir užtikrins sklandų sandorio procesą.

 

Rekomendacijos:

• Rinkos tyrimas: Prieš priimdami sprendimą, išanalizuokite skirtingų miestų nekilnojamojo turto rinką, kainas ir perspektyvas.
• Profesionalų konsultacijos: Kreipkitės į patikimus nekilnojamojo turto agentus ir teisininkus, kurie padės išvengti galimų rizikų ir užtikrins sklandų pirkimo procesą.

 

Atsižvelgdami į šiuos aspektus, galėsite priimti tinkamą sprendimą, dėl būsto įsigijimo Pietų Kipre.